Casas de campo
Sedes históricas e condomínios perto de Viracopos
Casas de campo e fazendas à venda na região de Campinas
Campinas fica a menos de 100 km de São Paulo, ligada à capital pelas rodovias Anhanguera e dos Bandeirantes, e é sede de uma região metropolitana com 20 municípios, criada em 2000. O Aeroporto Internacional de Viracopos, no próprio município, amplia as opções de deslocamento para quem divide a rotina entre a capital, o interior e o exterior.
Entre o fim do século XVIII e o início do XX, a cana-de-açúcar e, depois, o café moldaram a paisagem da região, deixando sedes de fazenda e construções rurais que hoje formam um patrimônio arquitetônico relevante, com exemplares tombados pelo Condephaat. Há sedes históricas integradas a condomínios fechados, ao lado de casas de campo contemporâneas em lotes amplos e de fazendas que mantêm atividade produtiva.
Comprar uma propriedade histórica exige atenção a tombamentos, áreas envoltórias, reserva legal e regularidade das construções. A consultoria exclusiva reúne essa análise técnica, apresenta imóveis que nem sempre estão anunciados e acompanha a negociação com a discrição que esse tipo de compra pede.
Perguntas frequentes
Qual a distância entre Campinas e São Paulo?
A distância rodoviária entre as duas cidades fica em torno de 95 km, pelas rodovias dos Bandeirantes ou Anhanguera. Propriedades nos municípios vizinhos podem estar mais perto ou mais longe da capital, conforme a localização. O Aeroporto de Viracopos, em Campinas, é uma alternativa para viagens nacionais e internacionais sem passar pela capital.
Quais municípios formam a Região Metropolitana de Campinas?
São 20: Americana, Artur Nogueira, Campinas, Cosmópolis, Engenheiro Coelho, Holambra, Hortolândia, Indaiatuba, Itatiba, Jaguariúna, Monte Mor, Morungaba, Nova Odessa, Paulínia, Pedreira, Santa Bárbara d'Oeste, Santo Antônio de Posse, Sumaré, Valinhos e Vinhedo. A região foi criada por lei complementar estadual em 2000.
É possível comprar uma sede de fazenda tombada?
Sim. Segundo o Condephaat, o tombamento não altera a propriedade e é registrado na matrícula, o que dá transparência à venda. Reformas e restaurações dependem de aprovação prévia do conselho, e há uma área envoltória com restrições de ocupação: de 300 metros para tombamentos anteriores a outubro de 2003 e definida caso a caso nos posteriores.
Quanto custa manter uma casa de campo em condomínio na região?
Varia conforme o imóvel e o condomínio. Entram na conta a taxa condominial, o IPTU ou o ITR, conforme o enquadramento do imóvel, a manutenção de jardins e áreas verdes, a equipe da casa e, em sedes históricas, a conservação de construções antigas. Vale pedir os demonstrativos recentes antes de fechar negócio.