Alto padrão
Residenciais planejados a oeste de São Paulo
Casas e apartamentos de alto padrão à venda em Alphaville
Alphaville começou em 1973, em cerca de 500 hectares da antiga Fazenda Tamboré, a partir de um projeto dos engenheiros Yojiro Takaoka e Renato de Albuquerque. Hoje o bairro se estende pelos municípios de Barueri e Santana de Parnaíba, na Região Metropolitana de São Paulo, ao longo da Rodovia Castello Branco, e reúne residenciais fechados numerados de 0 a 12, além de um polo empresarial e de serviços.
Vizinho de Alphaville, o Tamboré nasceu de terras da mesma antiga fazenda e segue o modelo de condomínios horizontais de alto padrão. A oferta na região vai de casas em lotes amplos, com arquitetura autoral, a apartamentos em edifícios com serviços, para quem quer rotina urbana com segurança de condomínio e mais espaço do que os bairros centrais oferecem.
Parte dos loteamentos de Alphaville e Tamboré foi implantada em terras da União, sob regime de aforamento, o que pode implicar foro anual e laudêmio na venda. Por isso, a análise da matrícula e da situação do imóvel perante a Secretaria do Patrimônio da União é tão importante quanto a avaliação da casa. A consultoria exclusiva cuida dessa leitura e conduz a negociação com discrição.
Perguntas frequentes
Alphaville fica em Barueri ou em Santana de Parnaíba?
Nos dois municípios. Alphaville e o vizinho Tamboré ocupam áreas de Barueri e de Santana de Parnaíba, na Região Metropolitana de São Paulo. Como cada residencial está em um dos municípios, a matrícula indica qual prefeitura cobra o IPTU, aprova reformas e recebe o ITBI na compra, o que deve ser conferido antes da proposta.
Qual a diferença entre Alphaville e Tamboré?
Os dois surgiram de terras da antiga Fazenda Tamboré. Alphaville foi lançado em 1973 pela construtora Albuquerque Takaoka, com residenciais numerados de 0 a 12. O Tamboré foi desenvolvido pela empresa Tamboré S.A., ligada às famílias que detinham a área, e passou a lançar seus próprios residenciais a partir de 1982, seguindo o modelo de condomínios fechados.
Qual a distância entre Alphaville e o centro de São Paulo?
Alphaville e Tamboré ficam a oeste da capital, com acesso principal pela Rodovia Castello Branco; estudos sobre a região situam os loteamentos a partir do km 21 da rodovia. O tempo até bairros como Itaim Bibi, Jardins ou Vila Olímpia varia bastante conforme o horário, por isso vale testar o trajeto nos dias de rotina.
O que verificar na compra de um imóvel em Alphaville?
Além da matrícula e das certidões dos vendedores, convém verificar se o imóvel está em terreno aforado à União, o que pode exigir certidão da Secretaria do Patrimônio da União e pagamento de laudêmio. Também vale conferir débitos de condomínio e de associação, o regulamento do residencial e a regularidade das construções e reformas.